Stappenplan: een huis kopen in Spanje
Een huis kopen in Spanje verloopt anders dan in Nederland of Belgie, maar het proces is goed te overzien zodra je de stappen kent. In dit artikel zetten we het complete koopproces op een rij, zodat je weet wat je te wachten staat en geen verrassingen tegenkomt.
Het koopproces in stappen
- Orientatie en budget: bepaal je wensen en een realistisch budget, inclusief de bijkomende kosten van ongeveer 10 tot 13 procent.
- NIE-nummer en bankrekening: regel je Spaanse identificatienummer (NIE) en een Spaanse bankrekening; beide heb je nodig om te kunnen kopen.
- Bezichtigen: bekijk woningen met een lokale makelaar die de markt en de buurten kent.
- Reserveren: met een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva) en een kleine aanbetaling haal je de woning tijdelijk van de markt.
- Voorlopig koopcontract: in het contrato de arras leg je de afspraken vast en betaal je doorgaans 10 procent aan; terugtrekken kost dan de aanbetaling.
- Juridische controle: een onafhankelijke advocaat controleert eigendom, schulden, vergunningen en inschrijvingen voordat je verder gaat.
- Notariele akte: bij de notaris teken je de escritura, betaal je het restbedrag en ontvang je de sleutels.
- Afronding: de akte wordt ingeschreven in het eigendomsregister en de nutsvoorzieningen worden op jouw naam gezet.
Hoe lang duurt het?
Vanaf het tekenen van het arras-contract tot aan de notaris zit doorgaans zo'n zes tot twaalf weken. Bij nieuwbouw kan het langer duren, omdat je dan vaak in fases betaalt tijdens de bouw. Wie contant koopt en goed is voorbereid, kan het traject soms sneller doorlopen.
Welke kosten komen erbij?
Reken naast de koopsom op ongeveer 10 tot 13 procent aan bijkomende kosten: overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en de advocaat. In ons artikel over de kosten en belastingen bij aankoop gaan we daar dieper op in.
Laat je begeleiden
Het koopproces is goed te doen, maar een ervaren makelaar en een onafhankelijke advocaat voorkomen kostbare fouten. Real Estate G. Jimmink begeleidt je door het hele traject, van de eerste bezichtiging tot de sleutels. Neem gerust contact op om vrijblijvend te bespreken wat er bij jouw aankoop komt kijken.
