Kosten en belastingen bij het kopen van een huis in Spanje
Een veelgestelde vraag bij het kopen in Spanje is: wat kost het naast de vraagprijs? Reken op ongeveer 10 tot 13 procent aan bijkomende kosten. Het is verstandig dat bedrag vanaf het begin in je budget mee te nemen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
De grootste post: de aankoopbelasting
Welke belasting je betaalt, hangt af van het type woning:
- Bestaande bouw: je betaalt overdrachtsbelasting (ITP). In de regio Valencia, waar de Costa Blanca onder valt, is dat doorgaans 10 procent van de koopsom.
- Nieuwbouw: je betaalt 10 procent btw (IVA) plus ongeveer 1,5 procent zegelrecht (AJD) over de koopsom.
De overige kosten
Naast de belasting houd je rekening met:
- Notaris: voor het passeren van de akte, doorgaans enkele honderden tot ruim duizend euro, afhankelijk van de koopsom.
- Registratie: voor de inschrijving in het eigendomsregister.
- Advocaat: voor de juridische controle en begeleiding, vaak rond 1 procent van de koopsom.
- Bankkosten: zoals een bankcheque voor de betaling en, bij een hypotheek, taxatie- en afsluitkosten.
En daarna? De jaarlijkse lasten
Na de aankoop krijg je te maken met terugkerende kosten: de onroerendezaakbelasting (IBI), de afvalheffing, de gemeenschapskosten op een urbanisatie en, voor niet-residenten, de jaarlijkse inkomstenbelasting voor buitenlandse eigenaren. Deze bedragen zijn doorgaans bescheiden, maar horen wel bij het plaatje.
Inzicht vooraf
Geen verrassingen achteraf: dat begint met een duidelijke kostenberekening vooraf. Real Estate G. Jimmink maakt voor elke woning inzichtelijk welke kosten en belastingen erbij komen, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Neem contact op voor een persoonlijke berekening.
